Bất động sản Phạm Ngọc Hạnh hướng dẫn từ A đến Z các bước tiến hành mua nhà đất

Web Bất động sản Phạm Ngọc Hạnh cung cấp bạn thông tin gì: đa dạng về các dòng sản phẩm bất động sản, mức giá hấp dẫn,… khách hàng, quý khách có khá nhiều cơ hội lựa chọn. Ngoài ra, website bất động sản Phạm Ngọc Hạnh cung cấp kiến thức phong thủy, kiến thức đầu tư mua bán bất động sản phong phú và đa dạng, hay nhất

Web Bất động sản Phạm Ngọc Hạnh cung cấp bạn thông tin gì: đa dạng về các dòng sản phẩm bất động sản, mức giá hấp dẫn,… khách hàng, nhà đầu tư có khá nhiều cơ hội lựa chọn. Ngoài ra, website bất động sản Phạm Ngọc Hạnh cung cấp kiến thức phong thủy, kiến thức đầu tư mua bán bất động sản đa dạng, hay nhất

Bất động sản là đất với bất kỳ công trình cải tạo lâu dài nào gắn liền với đất, cho mặc dù là đất tự nhiên hay nhân tạo — bao gồm nước, cây cối, khoáng chất, tòa nhà, nhà cửa, hàng rào và cầu. Bất động sản là 1 trong dạng của bất động sản. Nó khác với tài sản cá nhân, là những thứ không gắn liền vĩnh viễn với đất đai, chẳng hạn như xe cộ, tàu thuyền, đồ trang sức, đồ nội thất và thiết bị nông nghiệp.
Hiểu biết về bất động sản
Mọi người thường sử dụng các thuật ngữ đất đai, bất động sản và tài sản bất động sản sửa chữa cho nhau, nhưng có một số khác biệt nhỏ.
Đất đề cập đến bề mặt trái đất xuống trung tâm trái đất và hướng lên vùng trời ở trên, bao gồm cây xanh, khoáng chất và nước.
Bất động sản là đất, cộng với bất kỳ phần bổ sung vĩnh viễn nào do con người tạo ra, chẳng hạn như nhà ở và các công trình kiến ​​trúc khác.
Bất động sản - một trong hai cách phân loại chính của tài sản - là các quyền hạn, lợi ích và quyền vốn có trong quyền sở hữu bất động sản.
Nói một cách khái quát, bất động sản bao gồm bề mặt vật chất của đất, những gì nằm trên và dưới nó, những gì gắn liền với nó vĩnh viễn, cộng với mọi các quyền sở hữu — bao gồm quyền sở hữu, bán, cho thuê và tận hưởng đất.
Không nên nhầm lẫn bất động sản với tài sản cá nhân, bao gồm toàn bộ tài sản không thích hợp với định nghĩa về tài sản thực. Đặc điểm chính của tài sản cá nhân là nó có thể di chuyển được. Ví dụ bao gồm xe cộ, tàu thuyền, đồ nội thất, quần áo và điện thoại thông minh.
đặc điểm vật lý của bất động sản
Đất đai có ba Đặc điểm vật chất giúp phân biệt đất đai với các tài sản khác trong nền kinh tế:
Bất động. Mặc dù một số phần đất có thể di chuyển được và địa hình có thể thay đổi, nhưng vị trí địa lý của bất kỳ thửa đất nào không bao giờ có thể thay đổi được.
Không thể phá hủy. Đất bền và không thể phá hủy (vĩnh viễn).
Tính duy nhất. Không có hai thửa đất nào có thể giống nhau hoàn hảo. Mặc dù chúng có thể có những điểm tương đồng, nhưng mọi bưu kiện đều khác nhau về mặt địa lý.
Đặc điểm kinh tế của bất động sản
Đất đai cũng có một số điểm sáng kinh tế nhất là ảnh hưởng đến giá trị của nó như một khoản chi tiêu:
Sự khan hiếm: Mặc dù đất đai không được coi là hiếm, nhưng tổng nguồn cung là cố định.
đổi mới: Bất kỳ sự bổ sung hoặc thay đổi nào đối với đất đai hoặc tòa nhà ảnh hưởng đến giá trị của tài sản được gọi là cách tân. Những cải tiến mang tính chất riêng tư (chẳng hạn như nhà cửa và hàng rào) được coi là cải tạo trên đất. Những cải tiến mang ý nghĩa công cộng (ví dụ: vỉa hè và hệ thống cống rãnh) được gọi là cải tạo đất.
Tính thường xuyên của chi tiêu: Một khi đất đai được cải tạo, tổng vốn và lao động được sử dụng để xây dựng việc cải tạo thể hiện một khoản chi tiêu cố định khá lớn. Mặc dù một tòa nhà có thể bị san bằng, các đổi mới như hệ thống thoát nước, điện, nước và cống có xu hướng lâu dài vì chúng không thể được dỡ bỏ (hoặc sửa chữa) một cách kinh tế.
Vị trí hoặc khu vực tùy chọn. Vị trí đề cập đến sự lựa chọn và thị hiếu của Mọi người về một khu vực nhất định, dựa trên các yếu tố như sự thuận lợi, danh tiếng và lịch sử. Vị trí là một trong những Đặc điểm kinh tế thiết yếu nhất của đất đai (như vậy có câu "vị trí, vị trí, vị trí!").

Kiểm tra pháp lý và chất lượng của nhà đất

Điều đầu tiên trước khi mua nhà đất chính là phải xem xét thật kỹ càng tính pháp lý của nhà đất có hợp pháp hay không. Liệu chất lượng của nhà đất có đáp ứng được những điều kiện đủ hay chưa. Sau khi đã cân nhắc thật kỹ hai yếu tố này thì bạn mới nên xem tiếp các bước tiến hành mua nhà đất ở dưới đây.

Các bước tiến hành mua nhà đất

Bước 1: Đặt cọc

Đặt cọc chính là bước đầu tiên cần triển khai trong hợp đồng mua bán nhà đất. Khi đã xem xét và đưa ra quyết định mua một miếng đất, căn nhà nào đó thì bạn phải đặt cọc cho người bán một số tiền nhất định. Số tiền cụ thể là bao nhiêu sẽ do cả hai bên thỏa thuận và được nêu rõ trong hợp đồng. Thông thường, số tiền đặt cọc sẽ là 50 hoặc 100 triệu đồng.

Để minh chứng cho sự thống nhất thì trong hợp đồng phải có chữ ký tay của cả hai bên. Để gia tăng sự tin tưởng thì có thể người có thẩm quyền ở đó làm chứng. Sau khi đã chấm dứt bước này thì sẽ bàn bạc 1 ngày cụ thể để thực hiện giao dịch.

Bước 2: Công chứng Hợp đồng mua bán nhà đất

Sau khi đã hoàn tất thủ tục đặt cọc thì hai bên sẽ hẹn một ngày cụ thể để mang những giấy tờ cần thiết đến VPCC. Những người có trách nhiệm ở đây để giúp bạn soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất. Sau khi hợp đồng công chứng được thực hành thì đôi bên có thể bắt đầu giao dịch.

Thông thường, bên mua sẽ trả từ 90% đến 95% số tiền cho bên bán. Sau khi nhận đầy đủ và thay đổi những giấy tờ cần thiết thì số tiền còn lại sẽ được chuyển cho bên bán. Những giao dịch lớn và có giá trị như thế này thường được thực hiện ở ngân hàng. Bởi chỉ có ở đây mới là nơi dễ dàng và đảm bảo bình an cho đôi bên.

Bước 3: Nộp thuế

Ở bước này, tất cả những hồ sơ (bản sao) và hợp đồng mua bán nhà đất đã được công chứng sẽ được mang đến phòng thức trước bạ và thu khác (đối với các quận nội thành) và chi cục thuế (với các huyện).

Theo đó, sẽ có những lệ phí cần được chi trả, cụ thể là: lệ phí trước bạ do bên mua chi trả. Còn bên bán sẽ nộp thuế chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất.

Bước 4: Đăng bộ ra sổ mới

Đây cũng chính là bước cuối cùng trong việc triển khai mua nhà đất. Sau khi đã hoàn tất việc nộp thuế, bên mua sẽ đến Ủy ban nhân dân quận/huyện để nộp toàn bộ hợp đồng, hồ sơ mua bán và biên lai trước bạ. Ở đây, Sở địa chính nhà đất sẽ giúp giúp thay đổi tên của chủ sở hữu nhà đất.

Kể từ thời điểm này, nhà đầu tư đã chính thức trở thành chủ của nhà đất trong hợp đồng giao dịch. Người bán cũng sẽ được nhận lại 5 - 10% phí còn lại của nhà đất từ quý khách. Đến đây, hai bên đã có thể xong xuôi quy trình mua bán nhà đất một cách thành công.

Kể từ 30 đến 45 ngày sau khi triển khai đăng ký thay đổi, chủ sở hữu có thể được cấp cấp lại những giấy tờ nhà đất đã được thiết kế lại thông tin